Η πρώτη και ίσως η βασικότερη διαδικασία που θα πρέπει να ακολουθηθεί, είναι ο νομικός έλεγχος του ακινήτου, ο οποίος αποκαλείται έλεγχος τίτλων του ακινήτου. Κάθε λοιπόν αγοραστής πριν την αγορά του ακινήτου για το οποίο ενδιαφέρεται, θα πρέπει να προβεί στο νομικό έλεγχο του ακινήτου στο Υποθηκοφυλακείο και στο κτηματολόγιο πού ανήκει το ακίνητο που θέλει να αγοράσει. Ο έλεγχος που θα πρέπει να πραγματοποιήσει ο δικηγόρος του αγοραστή, είναι απαραίτητο να είναι σε βάθος τουλάχιστον 20 ετών, ώστε να εξακριβωθεί με ασφάλεια πως ο πωλητής είναι πράγματι ο κύριος του ακινήτου και πως το ακίνητο δεν φέρει βάρη, όπως είναι η υποθήκη, η προσημείωση υποθήκης ή τυχόν άλλες διεκδικήσεις τρίτων.
Μετά από τον διεξοδικό έλεγχο τίτλων του ακινήτου, ακολουθεί το ιδιωτικό συμφωνητικό για την πώληση του ακινήτου, το οποίο συμπεριλαμβάνει και την προκαταβολή πού αποδίδει ο αγοραστής στον πολίτη, προκειμένου να επισημοποιήσει τις προθέσεις του για αγορά του ακινήτου και να το <<δεσμεύσει>>. Στο ιδιωτικό συμφωνητικό, που εμπεριέχει και την προκαταβολή για το ακίνητο είναι σύνηθες να συμπεριλαμβάνονται όροι, που αφορούν το ύψος του ποσού της αγοραπωλησίας, καθώς και την ημερομηνία κατά την οποία θα υπογραφεί το οριστικό συμβόλαιο για το ακίνητο. Έπειτα ακολουθεί το διαδικαστικό, αλλά σημαντικό στάδιο της συγκέντρωσης όλων των απαραίτητων δικαιολογητικών, τα οποία θα χρειαστεί ο συμβολαιογράφος, για να συντάξει το συμβόλαιο. Αρμόδιος για τη συγκέντρωση των αναφερθέντων δικαιολογητικών εγγράφων είναι ο πωλητής και ειδικότερα, ο δικηγόρος που θα έχει επιλέξει και θα πρέπει τα έγγραφα αυτά να προσκομιστούν στο συμβολαιογράφο που ο αγοραστής θα επιλέξει.
Αναλυτικά μας εξηγεί ο δικηγόρος Καμουζής.